故事從一個(gè)帖子說(shuō)起。"國(guó)十條"和"京十二條"出臺(tái)之后，一片叫好聲中，突然崛起了"一個(gè)炒房人的終極預(yù)測(cè)"，聲稱"此次調(diào)控將會(huì)徹底失敗"，并列舉了五點(diǎn)理由，歸結(jié)起來(lái)就是"其實(shí)國(guó)家要調(diào)控的只是不想讓全民炒房，真正炒房的人是不管的！"
實(shí)際上，"五一"之后，房地產(chǎn)新政帶來(lái)的短暫混沌逐漸撥云見(jiàn)日，堅(jiān)定的"大炒客"們也開(kāi)始了新的謀劃，自2004年起，每一次新政之后房?jī)r(jià)都是一輪更猛烈的反彈，已經(jīng)讓他們堅(jiān)信：這一輪的調(diào)控不過(guò)是又一場(chǎng)欲揚(yáng)先抑的大戲，對(duì)他們來(lái)說(shuō)則是新一輪饕餮盛宴的前奏。
給銀行做樣子貸款炒樓
手段：打著開(kāi)公司的旗號(hào)哭窮
聲音：廠里的機(jī)器在轉(zhuǎn)、工人在忙，可那是虧本的，但我得做給銀行看，這樣才能拿到貸款，才能去炒樓。
"假期聚會(huì)，聽(tīng)說(shuō)一個(gè)朋友用開(kāi)公司名義貸款出來(lái)的錢，繼續(xù)投向房地產(chǎn)。"在某科技園發(fā)家的陳老板向記者表示，最近公司貸款似乎變得容易了。
實(shí)際上，由于房貸受到嚴(yán)格限制，而一些地方因?yàn)閾?dān)心"消費(fèi)貸款"流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，也進(jìn)行了相應(yīng)的控制，導(dǎo)致銀行整體放貸速度大大減緩，而上面的閘門卻沒(méi)有關(guān)閉，銀行方面放貸的壓力已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
"怎么才能把錢貸出去呢？"深圳一位銀行放貸主管人員最近連連向記者抱怨，近段時(shí)間的種種限制已經(jīng)讓他們完不成任務(wù)了。而兩個(gè)月之前，他的同事一直在抱怨吸儲(chǔ)的任務(wù)完不成。
"貸給公司顯然是絕好選擇，符合政策要求，尤其是中小企業(yè)，這是政府倡導(dǎo)的。"一位業(yè)內(nèi)人士表示，而對(duì)于深諳此道的人來(lái)說(shuō)，更改貸款資金用途早就輕車熟路，所以這是一次絕好的機(jī)會(huì)。
"給銀行做做樣子，拿到貸款，然后去炒樓。"北京大學(xué)企業(yè)商學(xué)院研究中心主任賴偉民表示，他在各地給企業(yè)老板講課，而這些學(xué)員中很多人都是這樣"經(jīng)營(yíng)企業(yè)"的。
為開(kāi)發(fā)商注資協(xié)議拿房
手段：聯(lián)合開(kāi)發(fā)商制造房源緊張、購(gòu)買者追漲局面
聲音：開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，正好是我們向開(kāi)發(fā)商注資并以低價(jià)吃進(jìn)的大好機(jī)會(huì)，這將大大提升我們的"議價(jià)能力"。
"我們都有自己的公司，銀行有授信額度，可以以實(shí)業(yè)名義貸款，也可以用現(xiàn)有的房產(chǎn)作抵押，根本不需要按揭貸款。"而在陳老板看來(lái)，資金不是問(wèn)題，其他完稅證明等方面的規(guī)定也沒(méi)有任何意義，搞這個(gè)的人多數(shù)都在很多地方交過(guò)稅，"這點(diǎn)錢對(duì)于炒房利潤(rùn)來(lái)說(shuō)太少了。"
據(jù)介紹，不同于散戶炒兩三套房、拼命工作或者東挪西湊還房貸，"大炒客"基本都是通過(guò)大量"自有資金"直接尋找開(kāi)發(fā)商合作注資，在開(kāi)盤(pán)前就協(xié)議買下幾十套房，開(kāi)盤(pán)之后互相哄抬，造成房源緊張、購(gòu)買者追漲的局面。
而這個(gè)"自有資金"的來(lái)源，真正是自己錢的并不多，很多都是民間集資或以其他貸款轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的。對(duì)很多大戶來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)五六年的培育，資金供給的鏈條已基本形成，維持一個(gè)周期的運(yùn)轉(zhuǎn)沒(méi)有任何問(wèn)題。
"新政之下，中小房產(chǎn)商肯定會(huì)陷入資金困難，而這正是大好機(jī)會(huì)��！"陳老板介紹。
"一旦政策放開(kāi)，被壓抑的需求肯定會(huì)急劇放大。"據(jù)介紹，按以往經(jīng)驗(yàn)，他們只需撐過(guò)一年半載的調(diào)控期，政策一放開(kāi)，他們?cè)诜吭�、開(kāi)盤(pán)價(jià)及二手房掛牌價(jià)上"略施小計(jì)"，購(gòu)房者肯定是"剛聽(tīng)到還沒(méi)見(jiàn)到便宜的房子"，就陷入追漲的恐慌心理，報(bào)復(fù)性反彈也就順理成章了。
目前，他們面臨的問(wèn)題是如何抄底，以及去哪兒抄底，而這牽扯到新政在各地方政府的執(zhí)行情況以及延續(xù)時(shí)間。（北京晨報(bào)）
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