昨日中國(guó)社科院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)(2010)》預(yù)測(cè)，2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上供求偏緊，各月房?jī)r(jià)同比增幅呈現(xiàn)由高到低的趨勢(shì)。但商品房?jī)r(jià)格下調(diào)的可能性不大。
藍(lán)皮書(shū)指出，盡管我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策已實(shí)施數(shù)年，但2009年之所以房?jī)r(jià)、地價(jià)大幅上漲，還是與房地產(chǎn)調(diào)控措施未及時(shí)到位有關(guān)。
摘錄今年樓市總體上供求偏緊
藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上供求偏緊。
供求偏緊的主要原因是，雖然房地產(chǎn)投資在住房商品化改革以來(lái)一直持續(xù)增加，但竣工面積和土地購(gòu)置面積均在2008年略有減少，2009年明顯減少，對(duì)2010年市場(chǎng)供給至少形成預(yù)期性壓力。
解析
社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾可能至少還會(huì)持續(xù)20年。這是由我國(guó)所處的特殊發(fā)展階段決定的。城市化的進(jìn)程決定了不只是住宅，非住宅如辦公樓、營(yíng)業(yè)用房等在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)剛性需求都比較大。
摘錄房?jī)r(jià)將在盤(pán)整中增速趨緩
2010年全國(guó)商品房?jī)r(jià)格下調(diào)的可能性不大，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策預(yù)期下，房?jī)r(jià)將在盤(pán)整中增速趨緩，各月房?jī)r(jià)同比增幅呈現(xiàn)由高到低的趨勢(shì)，都市密集區(qū)與區(qū)域性中心城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快。
解析
此前也有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)可能有30%的下降空間，回落到去年年中的水平。對(duì)此，牛鳳瑞表示，房?jī)r(jià)下行的空間存在，但下行的幅度不會(huì)太大，時(shí)間不可能持久。政策密集出臺(tái)的目標(biāo)是遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，但遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲不等于房?jī)r(jià)下降。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的現(xiàn)象是政策出臺(tái)后的正常表現(xiàn)。據(jù)《法制晚報(bào)》
不拐論
潘石屹：兩年后房?jī)r(jià)會(huì)上漲
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹近日表示，樓市新政策實(shí)施后，北京、上海等城市半年或一年內(nèi)一手房?jī)r(jià)下降的可能性都不大。原因是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商手里都很有錢(qián)，從上市公司的情況看，擁有100億現(xiàn)金的上市公司很多。除非政策接二連三出臺(tái)，房?jī)r(jià)或可能下降，但也需要一段時(shí)間。
潘石屹認(rèn)為，從拿地到把房子建起來(lái)，至少需要三年。2008年以來(lái)，土地供應(yīng)越來(lái)越少，未來(lái)一年半到兩年內(nèi)銷(xiāo)售的房子就少，兩年后房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。
昨日，潘石屹在北京一個(gè)論壇上表示，全國(guó)樓市已進(jìn)入冰凍期，預(yù)計(jì)此輪政策調(diào)整將持續(xù)三年，未來(lái)政府可能出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策。
張洪石：可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲
“國(guó)十條”重點(diǎn)打擊炒房投機(jī)，但不可忽視的是把真正的購(gòu)房群體擋在了門(mén)外。樓市的剛性需求暫時(shí)被打壓住了，但這些需求五年、十年之后同樣客觀存在。
中科院政策所經(jīng)濟(jì)學(xué)家張洪石說(shuō)，一旦缺乏后續(xù)調(diào)控政策，沒(méi)有從根本上解決土地財(cái)政、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本不斷上漲、市場(chǎng)供應(yīng)量嚴(yán)重不足等關(guān)鍵性問(wèn)題，“房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)政策調(diào)整適應(yīng)期后，可能出現(xiàn)‘報(bào)復(fù)性’上漲�！�
不少專(zhuān)家建議，把土地出讓收入的80%劃歸中央政府，這樣就可以讓地方政府失去賣(mài)地的沖動(dòng)。為了彌補(bǔ)地方財(cái)政收入不足，國(guó)家可以把高科技、節(jié)能減排、綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)的稅收劃給地方政府。（華商報(bào)）
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