在每一次市場調控時，“打折”、“降價”都是敏感字眼。被譽為“最嚴格”調控的“新政”帶來了樓市成交量的大幅度“跳水”，就在開發(fā)商、購房者同時進入觀望之時，恒大 地產的率先“打折”引起了市場全面騷動，有人跟風促銷，有人堅決硬抗。
房企的所謂優(yōu)惠到底是政策影響下的真降價還是吸引眼球的“假摔作秀”?面對房企名目繁多的打折優(yōu)惠，尚處在混沌之中的購房者如何應對?大房企的“打折”秀會否成為降價的引發(fā)點，購房者等待的到底是一場真正讓利的促銷盛宴，還是一場精心設計的營銷表演……
事件回顧：
5月6日，恒大地產率先向外界宣布，從6日起，全國40個樓盤全面執(zhí)行8.5折優(yōu)惠促銷。就在業(yè)內熱議恒大此舉將成為新政下降價的第一張多米諾骨牌，將引發(fā)同2007年帶頭萬科降價一樣的新一輪降價促銷大潮時。幾天后，有媒體報道恒大地產將于5月16日取消8.5折優(yōu)惠。此舉被輿論解讀為恒大地產吸引眼球的一場作秀，并非真的降價。就在媒體紛紛報道恒大取消8.5折的一天后，恒大方面又表示，5月16日以后的下一個促銷周期，其優(yōu)惠折扣仍然是8.5折，前后變化之快令輿論嘩然，對此，恒大方面則解釋為每個促銷周期有不同促銷策略，屬正常情況。
成交下滑房價沒降，西安開發(fā)商“打折”試探市場
日前，一線房企恒大地產公開宣布，其全線產品將執(zhí)行85折優(yōu)惠。盡管后期恒大曾宣布將于5月16日取消該優(yōu)惠，但昨日又有媒體報道稱恒大地產將在下一個促銷周期繼續(xù)推行85折優(yōu)惠，一時間引起了市場上優(yōu)惠打折情況層出，西安市場也出現(xiàn)了部分開發(fā)商打折促銷情況。
打折促銷增多，開發(fā)商避談成交
近日，不少細心的購房者發(fā)現(xiàn)，最近自己收到關于樓盤打折優(yōu)惠的短信突然多了起來，“海榮名城2期開盤 全款95折按揭98折”、 “朱雀MEN60-150平米公寓 買即優(yōu)惠98折”……記者調查發(fā)現(xiàn)，受政策影響，西安各個區(qū)域樓盤銷售都出現(xiàn)了不同程度的縮水，一些新推入市的項目盡管開盤情況依舊火爆，但成交量與之前相比卻不盡如人意。
針對日漸下滑的成交量，不少樓盤推出了打折優(yōu)惠措施。日前，記者致電城北多家樓盤售樓部發(fā)現(xiàn)，不少本來無優(yōu)惠的樓盤都在近期推出了優(yōu)惠政策。廣廈水岸東方五月特別推出20套特價房，同時一次性付款還可以享98折上折，最高優(yōu)惠達5萬元;而位于礦山路附近的錦城四季最高優(yōu)惠達到了9個點，并加送露臺;連一直以來很少有折扣的華遠·君城項目，也在近期針對不同房源給出了不同的優(yōu)惠條件;據了解，富力城也將在本周末推出部分特惠房源。
盡管各項目都有不同程度的優(yōu)惠，但記者致電一些開發(fā)商相關負責人，卻被告知并沒有打折促銷，現(xiàn)有優(yōu)惠一直都存在，并非近期新推政策，并避談成交情況。
房企不差錢，“打折促銷”只為試探市場虛實
恒大地產85折優(yōu)惠消息公布后，記者以購房者身份第一時間致電恒大售樓部，據置業(yè)顧問介紹，恒大全線產品均執(zhí)行該項優(yōu)惠，但目前房源所剩無幾，僅有一些躍層及尾房，該置業(yè)顧問同時告訴記者，優(yōu)惠隨時有可能變動，價格變動也較大。
一位購房者告訴記者，最近一些開發(fā)商雖然打出了打折優(yōu)惠的招牌，但卻設置了不少門檻，不是戶型不好就是位置欠佳，所謂優(yōu)惠僅是個炒作噱頭而已，并非真正的打折讓利。智聯(lián)地產總經理呂政前表示，去年一年由于市場形勢好，開發(fā)商資金壓力小，盡管此次新政對市場產生了影響，但企業(yè)方面并不急于將房子銷售出去，都放緩了銷售進度，觀望進一步的市場變化。針對近期出現(xiàn)的打折優(yōu)惠現(xiàn)象，西安新寶龍實業(yè)發(fā)展有限公司營銷策劃部經理薛坤表示，實際上政策出臺后開發(fā)商與購房者都在觀望，出現(xiàn)一些打折促銷力度也不會太大，只是由于成交下滑，開發(fā)商為試探市場虛實而采取的策略而已，進一步的行動還要看市場未來的走向而定。（搜狐焦點）
